La maison BBC est accessible à tous

mercredi 09 février 2011 Écrit par  Yves Heuillard
Gambetta Locatif, société HLM dont le siège social se situe à Cholet, vient de livrer sur la commune du Longeron, en Maine-et-Loire, un programme locatif social de 6 maisons labellisées BBC.

Ce programme de 6 maisons a été conduit, en partenariat avec des entreprises régionales, dans un esprit gagnant/gagnant. Les maisons ont bénéficié de techniques de construction innovantes et de matériaux performants. Le programme comprend 6 maisons : 3 T3 de 70 m² SHAB et 3 T4 de 76 m² SHAB.

Un coût de construction maitrisé de 800 € HT (hors foncier, hors honoraires et études) autorise des loyers accessibles : 405 € pour les T3 et 443 € pour les T4, auxquels s’ajoutent environ 70 € de charges mensuelles pour les annexes.

Fiche technique

Promoteur : Gambetta Locatif Architecte : Michel Gaignard Organisme de certification : Promotelec
Coût de construction : 800 euros HT/m² SHAB

Certes pour parvenir à un tel coût de construction, il n'a pas été possible de recourir aux matériaux les plus écologiques (on regrette en particulier l'usage du PVC), ni aux "équipement les plus perfromants (pas de VMC DF), mais il nous semble intéressant de montrer que BBC ne rime pas nécessairement avec augmentation des prix.

Edifiés sur de la longrine portée, les murs en brique céramique fournie par la société Bouyer-Leroux (49) et bénéficiant d’un doublage isolant de 10 cm assurent une excellente isolation, tout comme les combles avec un doublage soufflé de 40 cm. Les ouvertures – porte d’entrée et fenêtres – en PVC assurent également une excellente isolation. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz à condensation avec des ballons d’eau chaude incorporés et le complément d’eau chaude sanitaire est produit par l’installation de panneaux solaires sur le toit.

Les maisons ont obtenu la norme basse consommation correspondant à la classification A "logement économe". Conformément à la labellisation BBC, les caractéristiques techniques des maisons pour garantir la conformité de la construction sont les suivantes :
Murs en briques BGV « Thermo » de 20 cm R = 1.00 m².K/W
Doublage Doublissimo de 10 cm R = 3.15 m².K/W
Isolation en combles de 40 cm R = 7.50 m².K/W
Isolation sous chape Knauf Than 24.8 cm R = 3.40 m².K/W
Portes d’entrée isolées U = 1.20 m².K/W
Menuiseries extérieures PVC Uw = 1.40 m².K/W
VMC hygroréglable B, puissance consommée 13 W TH.C
Blocs électriques étanches
Chaudières individuelles gaz à condensation avec ballons EC incorporés
Complément d’eau chaude sanitaire produite par installation de panneaux solaires sur toiture.

 

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